SVERIGE
Det finns glada nyheter för alla bostadsägare. Från och med den 1 april har regeringen lättat på bolånereglerna, vilket kan innebära omedelbara besparingar på tusentals kronor i månaden. Med ett ”räntetrick” kan du få ännu mer pengar tillbaka i din egen plånbok, snarare än bankens.
De förändrade bolånereglerna, som trädde i kraft den 1 april, syftar till att underlätta för hushållen. Den mest kännbara förändringen är slopandet av det skärpta amorteringskravet. Detta innebär att högt belånade hushåll inte längre tvingas amortera lika aggressivt.
De nya bolånereglerna i korthet:
Höjt bolånetak: Taket höjs från 85 till 90 procent, vilket sänker kravet på kontantinsats från 15 till 10 procent.
Slopat skärpt amorteringskrav: Reglen som tvingade hushåll med lån över 4,5 gånger årsinkomsten att amortera ytterligare 1 procent tas bort.
Begränsat tilläggslån: Tilläggslån begränsas till 80 procent av bostadens värde.
Mindre frekvent omvärdering: Omvärdering av bostaden för att utöka lån får endast göras vart femte år.
För ett hushåll med ett lån på 2 miljoner kronor innebär slopandet av det skärpta amorteringskravet en omedelbar besparing på cirka 1 667 kronor per månad – pengar som nu kan användas till annat.
TIPS: Jämför bolån och hitta bästa räntan
”Räntetrick” kan ge 18 000 kronor tillbaka
När du nu har mer pengar över varje månad, vad ska du göra med dem? Tidningen Villalivet lyfter fram ett smart ”räntetrick”, baserat på en analys från som kan maximera din vinst. Tricket går ut på att välja en rörlig bolåneränta istället för att binda räntan på tre år, och att spara mellanskillnaden.
För ett hushåll med 2 miljoner kronor i lån är det hela 7 800 kronor billigare per år att välja rörlig ränta framför att binda. Genom att spara denna mellanskillnad på ett investeringssparkonto, ISK, kan vinsten uppgå till drygt 18 000 kronor över en treårsperiod.
Trygghet även vid räntehöjningar
Även om du räknar med att räntan kommer att stiga, kan tricket vara lönsamt. Skulle räntan höjas tre gånger istället för två, återstår ändå en vinst på cirka 7 600 kronor, enligt analysen.
– I stället för att ge ett eventuellt överskott till banken får man behålla det själv, säger Ola Söderlind, hushållsekonom på Zmarta/uScore. Det handlar om att ta makten över sin egen ekonomi och se till att pengarna arbetar för dig, inte för banken.
Fakta / Så sparar du enligt tricket
- Välj rörlig bolåneränta istället för bunden.
- Beräkna mellanskillnaden mellan rörlig och bunden ränta.
- Spara mellanskillnaden varje månad på ett ISK-konto.
Källa: Tidningen Villalivet (baserat på analys från Zmarta/uScore).
