KALMAR LÄN
”Under pandemin var villamarknaden stekhet för att sedan gå in i en betydligt trögare period. En kartläggning från Fastighetsbyrån visar att villapriserna i Kalmar län stigit med nio procent på fem år, vilket är strax över rikssnittet. Men det är stora skillnader mellan olika kommuner. Hultsfred har ökat mest med 34 procent, medan Borgholm och Emmaboda har backat med 17 procent. Sett till värdeökning i kronor toppar Mörbylånga med drygt 470 000 kronor i ökning”, skriver Fastighetsbyrån i ett pressmeddelande.
”Fastighetsbyrån har med hjälp av siffror från Svensk Mäklarstatistik kartlagt hur priserna på villor i Sverige utvecklats på riks-, läns- och kommunnivå. På fem år har villapriserna i riket ökat med fem procent, vilket motsvarar en prisökning på 202 060 kronor. Trots den svaga prisutvecklingen har inga län haft en prisnedgång på fem års sikt.”
”Bland länen är den största vinnaren Jämtlands län – där har priserna ökat med i genomsnitt 25 procent de senaste fem åren. Svagast utveckling de senaste fem åren har Östergötlands län haft, där har priserna stått still”, skriver Fastighetsbyrån.
Stora skillnader
– Efter pandemin och starten av Ukraina-kriget har vi haft en historiskt lång period av avvaktande bostadskonsumenter och svag prisutveckling på villor. Men det är stora skillnader mellan olika delar av landet och två län sticker ut med ökningar över tjugo procent på fem år. Nu kan vi se en viss återhämtning på bostadsmarknaden trots att omvärlden är fortsatt osäker. Det finns ett uppdämt behov av att byta bostad och sannolikheten för prisökningar framåt är hög, säger Ulrica Hedman, vd på Fastighetsbyrån.
”Villapriserna i Kalmar län har ökat med i snitt nio procent på fem år, strax över rikssnittet på fem procent. Det motsvarar en genomsnittlig värdeökning på 191 420 kronor för villorna i länet”, skriver Fastighetsbyrån.
”På fem års sikt är det villapriserna i Hultsfred som ökat mest bland länets kommuner med hela 34 procent. På andra plats kommer Mörbylånga med 18 procent, följt av Oskarshamn där priserna stigit sex procent. Svagast utveckling har Emmaboda och Borgholm haft, där priserna backat med 17 procent. Den största genomsnittliga värdeökningen sett till kronor de senaste fem åren återfinns i Mörbylånga – en värdeökning på 470 294 kronor”, skriver Fastighetsbyrån.
Hultsfred är attraktivt
– Det är välförtjänt men föga förvånande med ökningen, för vi märker ju på efterfrågan att Hultsfred är attraktivt. Här finns tätorter med god service och utbud, underbara historiska miljöer och vacker natur med djupa skogar, öppna landskap, sjöar, bad och fiske. En annan förklaring är naturligtvis också att vi kommer från ett relativt lågt kvadratmeterpris, näst lägst i länet, vilket även idag gör bostäderna riktigt billiga, säger Magnus Boberg, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån Vimmerby och Hultsfred.
Kommunsiffror procentuell ökning, senaste fem åren – Kalmar län
| Kalmar län | Medelpris 2020–2021 | Medelpris 2025–2026 | Prisförändring i procent | Prisförändring i kronor |
| Hultsfred | 705 657 | 942 840 | 34% | 237 182 |
| Mörbylånga | 2 639 831 | 3 110 125 | 18% | 470 294 |
| Oskarshamn | 1 986 012 | 2 104 839 | 6% | 118 827 |
| Mönsterås | 1 483 588 | 1 561 528 | 5% | 77 940 |
| Västervik | 2 035 391 | 2 115 601 | 4% | 80 211 |
| Kalmar | 3 380 972 | 3 481 745 | 3% | 100 773 |
| Högsby | 641 091 | 652 399 | 2% | 11 308 |
| Vimmerby | 1 549 772 | 1 536 481 | −1% | −13 290 |
| Torsås | 1 172 833 | 1 154 833 | −2% | −18 000 |
| Nybro | 1 453 622 | 1 372 594 | −6% | −81 028 |
| Emmaboda | 925 543 | 768 000 | −17% | −157 543 |
| Borgholm | 3 240 750 | 2 679 243 | −17% | −561 507 |
Länssiffror, senaste fem åren – Jämtlands län i topp, Östergötlands län i botten
| Län | Medelpris 2020–2021 | Medelpris 2025–2026 | Prisförändring i procent | Prisförändring i kronor |
| Jämtlands län | 2 661 211 | 3 312 637 | 25% | 651 426 |
| Norrbottens län | 2 003 957 | 2 424 488 | 21% | 420 531 |
| Värmlands län | 2 094 724 | 2 312 210 | 10% | 217 487 |
| Kalmar län | 2 061 089 | 2 252 509 | 9% | 191 420 |
| Skåne län | 3 854 901 | 4 185 900 | 9% | 330 999 |
| Jönköpings län | 2 654 337 | 2 868 393 | 8% | 214 056 |
| Västerbottens län | 2 783 566 | 2 996 939 | 8% | 213 373 |
| Uppsala län | 3 993 722 | 4 283 271 | 7% | 289 549 |
| Gotlands län | 3 721 371 | 3 974 952 | 7% | 253 581 |
| Dalarnas län | 2 267 937 | 2 415 039 | 7% | 147 101 |
| Västra Götalands län | 3 979 160 | 4 236 179 | 7% | 257 019 |
| Södermanlands län | 3 268 583 | 3 465 932 | 6% | 197 348 |
| Örebro län | 2 556 561 | 2 675 834 | 5% | 119 273 |
| Västmanlands län | 3 111 352 | 3 253 830 | 5% | 142 478 |
| Gävleborgs län | 2 278 640 | 2 370 073 | 4% | 91 433 |
| Stockholms län | 7 093 748 | 7 286 025 | 3% | 192 277 |
| Västernorrlands län | 1 917 958 | 1 969 089 | 3% | 51 131 |
| Hallands län | 4 394 913 | 4 503 840 | 3% | 108 927 |
| Kronobergs län | 2 259 915 | 2 289 760 | 1% | 29 845 |
| Blekinge län | 2 286 302 | 2 315 793 | 1% | 29 491 |
| Östergötlands län | 3 536 070 | 3 540 566 | 0% | 4 496 |
| Riket | 3 947 657 | 4 149 717 | 5% | 202 060 |
Om statistiken
”Siffrorna är framtagna av Svensk Mäklarstatistik och jämför försäljningspris på alla villaförsäljningar gjorda november 2020 – april 2021 med samma period 2025 – 2026. Dessutom har försäljningspris på alla villaförsäljningar november 2024 – april 2025 jämförts med samma period 2025 – 2026 för att få en bild av det senaste årets prisutveckling. Det är den procentuella ökningen av medelpriset som redovisas. De kommuner som har minst 10 försäljningar under någon av perioderna är redovisade. Svensk Mäklarstatistiks siffror grundar sig på ca 90 % av alla försäljningar av bostäder som görs genom fastighetsmäklare”, skriver Fastighetsbyrån.
