HUS & HEM
Dolda bud skapar irritation, misstro och sämre transparens på bostadsmarknaden. Nu visar SBAB:s Mäklarbarometer att en majoritet av landets mäklare vill förbjuda företeelsen helt.
Fenomenet med dolda bud – där en spekulant kräver att budet hålls hemligt för andra köpare – är utbrett. I storstadsregionerna innehåller var femte försäljning dolda bud, och vid försäljningar av bostadsrätter i Stockholm sker det i nästan var tredje affär.
Svår situation för köpare
Men enligt mäklarna leder strategin sällan till ett lägre pris. Istället uppger 54 procent av mäklarna att köparen betalar lika mycket som vid en öppen budgivning, och var fjärde mäklare menar att det dolda budet till och med kan bli dyrare.
– När en mäklare berättar att det inkommit ett bud, men inte får avslöja hur högt det är, hamnar spekulanten i en svår situation. På väldigt lösa grunder behöver man avgöra om man ska kontra med ett eget bud, hur högt det i så fall ska vara och om man ska svara med samma mynt och lägga ett dolt bud, säger Linda Hasselvik, SBAB:s privat- och boendeekonom.
Mäklarna vill ha förbud
Den bristande transparensen är ett av huvudskälen till att hela 60 procent av mäklarna nu vill se ett förbud. Majoriteten menar att metoden mest skapar oreda och missnöje hos övriga spekulanter. Linda Hasselvik uttrycker förvåning över hur utbredd strategin har blivit trots dess negativa effekter på marknadens funktionssätt.
– Jag är uppriktigt förvånad över att dolda bud är så pass utbrett som det är. Spekulanter som lägger dolda bud kanske gör det för att försöka stänga affären snabbt i hopp om att få köpa till ett bra pris, men det skapar samtidigt oreda och missnöje hos övriga spekulanter och ofta även hos mäklarna, säger hon.
Inga vinnare
Trots irritationen finns få vinnare. Eftersom en affär inte är juridiskt bindande förrän kontraktet är undertecknat, innebär dolda bud främst en stressfaktor snarare än en ekonomisk fördel för köparen.
– Det tycks inte finnas några uppenbara vinnare på företeelsen med dolda bud. Däremot ställer det högre krav på den som letar bostad att ta reda på vad som är ett rimligt pris och hålla fast vid sin egen prisgräns, avslutar Linda Hasselvik.
LÄS MER: Artiklar om hus, hem och villa
