SVERIGE
De svenska bostadsköparna var inte sena med att utnyttja vårens stora förändring på bolånemarknaden. Färska siffror från Statistiska centralbyrån, SCB, visar att andelen hushåll som lånar maximalt – upp till det nya bolånetaket på 90 procent – ökade direkt under april månad.
Den 1 april i år genomfördes en historisk förändring då det svenska bolånetaket höjdes. Det innebär att den som köper en bostad numera kan låna upp till 90 procent av marknadsvärdet med bostaden som säkerhet, jämfört med det tidigare taket som låg på 85 procent.
Den senaste finansmarknadsstatistiken visar att effekten blev omedelbar. SCB har på uppdrag av Riksbanken mätt svenskarnas belåningsgrad i drygt tre år, och i april tvingades man införa nya mätintervaller för att kunna fånga upp de förändrade lånebeteendena.
– Vi ser att andelen hushåll med nya och omförhandlade bolån i intervallet mellan 70 och 90 procent har ökat till 37 procent i april, från 35 procent månaden innan, säger Tove Åkerrén Ögren, nationalekonom på SCB.
Sju av tio lånar mer än hälften
Att svenskarna generellt har stora lån på sina bostäder blir väldigt tydligt i rapporten. Hela 71 procent av de hushåll som har lån med bostaden som säkerhet har i dag en belåningsgrad som överstiger 50 procent.
– Den största andelen har bolån på mellan 70 och 90 procent. Några hushåll ligger till och med på en nivå över 90 procent, baserat på den aktuella marknadsvärderingen, förklarar Tove Åkerrén Ögren.
Belåningsgraden räknas ut genom att man dividerar bolånets storlek med bostadens marknadsvärde. Om en familj köper ett hus för 2 miljoner kronor och tar ett bolån på 1,8 miljoner kronor, landar belåningsgraden på precis 90 procent – vilket alltså är det nya maxlånet. Samtidigt visar statistiken att den som har hög belåningsgrad får betala för det i form av mindre fördelaktiga villkor hos banken.
– I april har hushåll med en belåningsgrad på mellan 70 och 90 procent för lån på bostäder i snitt en ränta som ligger 0,1 procentenheter högre än hushållen med en belåningsgrad på mellan 50 och 70 procent, säger Tove Åkerrén Ögren.
Svenskarnas totala skuldberg växer
Trenden är tydlig: andelen hushåll som har en lägre belåningsgrad – under 50 procent – har minskat under april i år om man jämför med samma period för tre år sedan.
Totalt sett visar finansmarknadsstatistiken att de svenska hushållen nu har lånat hisnande 5 182 miljarder kronor från banker och andra kreditinstitut. Den absolut största delen av detta enorma skuldberg, närmare bestämt 4 291 miljarder kronor, utgörs av rena bostadslån.
STOR GUIDE: Så flyttar du ditt bolån till en annan bank
Fakta: Så fördelas svenskarnas lån
Totala lån: Svenska hushåll har lånat 5 182 miljarder kronor totalt från banker och MFI (monetära finansinstitut).
Bostadslån: 4 291 miljarder kronor är lån med bostaden som säkerhet.
Nytt bolånetak: Höjdes den 1 april 2026 från 85 procent till 90 procent av bostadens marknadsvärde.
Ränteeffekt: Att ligga högt i belåning (70–90 %) kostar i snitt 0,1 procentenheter mer i ränta än om man ligger lägre (50–70 %).
