DEBATTARTIKEL

”Helt nytt utan höjning” – tills verkligheten hann ikapp.

Bild ovan från Bästa Boendet 2016, Byggebos egna tidning.

Urklipp ur Bästa Boendet 2020, nr1 (men samma text finns med i tidningen i år efter år).

”Vi kan renovera utan att höja hyrorna.”

Så har det kommunalt helägda bostadsbolaget Byggebo stolt marknadsfört sig.

I tidningen Bästa Boendet, som bolaget själva producerar, har man i artikel efter artikel lyft fram exempel på totalrenoverade lägenheter – med nya kök, badrum, golv, stammar och fönster – där hyresgästerna fått bo kvar utan hyreshöjning.

Rubriker som ”Helt nytt utan höjning” och ”Att hyran inte höjdes en spänn!” har stått som bevis på bolagets självpåtagna löfte: inga ekonomiska överraskningar.

”Varför?”

Men nu står hyresgästerna inför just det: en chock.

I vissa fall på upp till 35 procent.

Byggebo vill genomföra en omfattande hyreshöjning med stöd i en så kallad bruksgenomgång – trots att det är bolaget själva som, under lång tid och medvetet, låtit bli att ta ut hyreshöjningar trots omfattande renoveringar.

”Frågan är inte bara om höjningen är skälig enligt bruksvärdessystemet, vilket såklart också ska ifrågasättas. Frågan är också varför hyresgästerna NU ska betala för det?”

Ted Nyberg, ordförande för Sverigedemokraterna i Oskarshamns kommun

Frågan är inte bara om höjningen är skälig enligt bruksvärdessystemet, vilket såklart också ska ifrågasättas.

Frågan är också varför hyresgästerna NU ska betala för det?

Historiken: Renoveringar utan hyreshöjningar

Redan 2016 kunde man läsa i Bästa Boendet om nyrenoverade lägenheter med ”nya golv, nya tapeter, nytt kök och nytt badrum”, där fastigheten i sin helhet även fått ett ”omfattande stambyte”.

Och viktigast: ”det dessutom inte blev någon hyreshöjning efter renoveringen”.

Lägenheterna marknadsfördes som nyrenoverade utan att det märktes på hyran – vilket beskrevs som en bonus för hyresgästerna, inte som ett undantag.

Urklipp från Bästa boendet 2016

Detta följdes av fler helrenoveringar, bland annat enligt bolagets så kallade ”extreme makeover-koncept”, där man samtidigt moderniserade och underhöll hela fastigheter.

Investerade 15 miljoner

På Stengatan 18 investerades 15 miljoner kronor, med ”nya kök, nya badrum, nya ytskikt, nya stammar, nya tvättstugor, nytt tak och nya fönster” – och hyresgästerna kunde glädja sig åt att ”hyran inte rusar i höjden”.

Urklipp från Bästa boendet 2016

I andra artiklar slår Byggebo fast att bolaget satsat 400 miljoner kronor på underhåll – helt och hållet finansierat med eget kapital. Samtidigt talade man om hyreshöjningar under riksgenomsnittet.

0,99 procent – ”en dryg femtiolapp i månaden” – fick framställas som bevis på bolagets framgångsrika filosofi.

Urklipp från Bästa Boendet 2019, nr 4.

En cynisk filosofi – som man själv tar avstånd från

I en annan artikel i Bästa Boendet tar bolaget uttryckligen avstånd från den fastighetsbranschens cyniska praktik där företag ”renoverar flerfamiljshus och chockhöjer hyrorna” så att hyresgäster tvingas bort. En sådan filosofi är, som man skriver, ”ljusår från den filosofi som en ledande samhällsutvecklare brukar”.

”Det är en chockhöjning”

Men vad är det egentligen Byggebo gör nu? Man försöker genom en bruksvärdesanalys – och sannolikt genom hyresnämnden – få igenom höjningar som i vissa fall motsvarar 2 000 kronor per månad.

”Det är just en chockhöjning. Och det är just hyresgäster i befintligt bestånd – inte nyinflyttade – som drabbas”

Det är just en chockhöjning.

Och det är just hyresgäster i befintligt bestånd – inte nyinflyttade – som drabbas.

Det återkommande mönstret

Ja, vi ser exakt samma återkommande mönster som alltid.

Naivitet – man vill ge allt till alla.

Detta följs upp med någon form av uppvaknande – fem till tio år senare.

När de fattar att de behöver göra något som folket inte kommer att gilla så kallas en konsult in – bruksvärdesanalys.

Så att politiken – som hellre vill bli omvald än att göra det rätta – kan skjuta ansvar ifrån sig.

Det är samma mönster varje gång.

Ni ska se att Socialdemokraterna håller sig undan medierna i detta och om de visar sig så kommer de säga ”nej nej nej, vi ska inte höja hyrorna”, för att sedan skicka fram tjänstemän (eller bolagets representanter i detta fall) för att ta smällen.

Och de kommer att gå fram självmant, för alternativet är att den socialdemokratiska och moderata majoriteten i bolagsstyrelsen annars avsätter vederbörande.

Socialdemokratisk styrning i varje led

Det är Socialdemokraterna som haft den politiska makten över Byggebo i decennier.

När bolaget stolt visade upp sina renoveringar utan höjningar skulle Greger Phalén (S) precis avgå som ordförande, därefter trädde Anton Sejnehed (S) in. Han satt redan som vice ordförande sedan innan, men nu klev han upp ett steg, och idag heter ordföranden Frida Bergvall (S) – dotter till Yvonne Bergvall (S), som även hon suttit i Byggebos styrelse och i dag är kommunfullmäktiges ordförande.

Socialdemokratin genomsyrar hela organisationen och tyvärr hela kommunen, och i tidningen Bästa Boendet är det också tydligt. Tidningen fylls av profilerade S-politiker, ofta med långa, hyllande personporträtt.

När läget är gott är det röda politiker som syns. Se nedan:

Urklipp ur Bästa boendet, bild och profilering av Anton Sejnehed (S), med fru, också (S)

Urklipp ur Bästa boendet, bild och profilering av Sylvia Borg (V)

Urklipp ur Bästa Boendet, bild och profilering av Frida Bergvall (S), ordförande Byggebo

Urklipp ur Bästa boendet, bild och inslag på Anton Sejnehed (S), denna gång som Bildningsnämndens ordförande.

Priset för socialdemokratisk naivitet

Det är svårt att inte se sambandet mellan den förda politiken – där man i ren goodwill låtit bli att höja hyrorna vid renoveringar – och det läge som bolaget nu står inför.

Frågan är om vi nu ser priset för socialdemokratisk naivitet?

Istället för att ha genomfört måttliga höjningar successivt, eller att göra renoveringar i samband med avflyttning och sätta ny marknadsmässig hyra (vilket såklart är det normala) – så valde man att renovera med hyresgästerna kvar, låta dem flytta tillbaka till helt nya lägenheter – men utan att betala mer.

I efterhand kommer nu bruksvärderingen – och den drabbar förstås främst de lägenheter som är i bäst skick. Det är just de nyrenoverade lägenheterna, de som Byggebo själva lyft fram som stolta exempel, som nu med stor sannolikhet är föremål för prövning.

”Det hade varit fullt möjligt att höja hyrorna successivt”

Det hade funnits alternativ

Det hade varit fullt möjligt att höja hyrorna successivt. Det hade varit rimligt att föra en dialog med hyresgästerna i samband med renovering. Det hade till och med varit hederligt att säga: vill du få din lägenhet helrenoverad?

Då kommer det att kosta.

”Nu är vi där vi är”

Men nu är vi där vi är.

Ett kommunalt bostadsbolag som återkommande skryter om att hyresgäster slipper ”ekonomiska överraskningar” står nu bakom ett av de mest omfattande hyreshöjningsförslagen i Oskarshamns historia.

Och ingen tar ansvar. (S)om vanligt.

Ted Nyberg (SD)

Ordförande

Sverigedemokraterna i Oskarshamns kommun